Офисная коммерческая недвижимость является одним из самых востребованных сегментов рынка недвижимости. В последние годы наблюдается активный рост спроса на офисные помещения, как со стороны крупных корпораций, так и от малых и средних предприятий. Это связано с развитием бизнеса и повышением конкуренции, что требует от компаний качественного и современного офисного пространства для эффективной работы и привлечения персонала.

Одной из главных тенденций развития рынка офисной коммерческой недвижимости является рост спроса на инновационные и умные офисы. Современные компании все чаще предпочитают помещения с продуманной инфраструктурой, новейшими технологиями и возможностью использования различных систем автоматизации. Такие офисы позволяют сократить затраты на коммунальные услуги, повысить энергоэффективность и обеспечить максимальный комфорт и производительность сотрудников.

Важной тенденцией развития рынка офисной коммерческой недвижимости является также ориентация на экологичность и устойчивость. В современных офисных зданиях все чаще используются натуральные и экологически чистые материалы, внедряются системы энергосбережения, сортировки и переработки отходов. Это связано с растущим интересом компаний к проблемам окружающей среды и экологии, а также с повышенными требованиями со стороны клиентов и инвесторов.

Источники:

• https://www.kommersant.ru/doc/4669529
• https://www.rbc.ru/realty/21/04/2022/6479f6e29a79474672514006
• https://www.vedomosti.ru/business/articles/2022/03/21/881682-rynok-office-environment

Увеличение спроса на офисные помещения

Одной из причин увеличения спроса на офисные помещения является рост экономики и развитие бизнес-сектора. Большое количество компаний ведут свою деятельность, и для работы им необходимы офисные помещения, где сотрудники могут комфортно работать и взаимодействовать. Кроме того, появление новых индустрий, таких как информационные технологии и финансовые услуги, также способствует увеличению спроса на офисные помещения.

Спрос на офисные помещения также повышается из-за изменения способов работы и развития современных технологий. Многие компании переходят на удаленную работу или выбирают формат coworking-пространств, где сотрудники могут работать в команде и заниматься своими делами по отдельности. Поэтому, помещения, соответствующие современным требованиям — просторные, современно обустроенные и находящиеся в удобном расположении, становятся всё более популярными и востребованными.

Активное использование технологий в офисах

Автоматизация процессов позволяет сократить время на выполнение рутинных задач, таких как заполнение отчетности или поиск необходимой информации. Вместо того, чтобы тратить часы на ручные операции, сотрудник может воспользоваться специализированным программным обеспечением, которое выполнит эти задачи в автоматическом режиме.

• Персональные устройства и облачные сервисы: Современные офисы активно используют персональные устройства, такие как ноутбуки, смартфоны и планшеты, для выполнения рабочих задач. Офисные сети и облачные сервисы позволяют сотрудникам иметь доступ к необходимой информации и программам из любой точки мира.
• Дистанционное сотрудничество: Технологии позволяют организовывать эффективное сотрудничество даже в условиях удаленной работы. Видеоконференции, облачные хранилища документов и совместная работа над проектами в реальном времени помогают сотрудникам оставаться на связи и эффективно работать вместе.
• Интеллектуальные системы: Офисное оборудование все больше оснащается интеллектуальными системами, которые способны оптимизировать рабочие процессы. Например, умные системы освещения и кондиционирования автоматически регулируются в зависимости от наличия людей в помещении, что позволяет сократить энергопотребление и снизить затраты на коммунальные услуги.

Приоритет устойчивости и энергоэффективности

Один из главных приоритетов в развитии офисной коммерческой недвижимости – это минимизация негативного воздействия на окружающую среду. При выборе строительных материалов отдается предпочтение экологически чистым и устойчивым решениям, которые не только обеспечивают высокое качество и долговечность здания, но и не наносят вреда окружающей среде.

Одним из ключевых аспектов энергоэффективности офисной коммерческой недвижимости является использование систем, позволяющих снизить энергопотребление и затраты на коммунальные услуги. Такие системы включают в себя регулировку освещения и климатических условий в помещениях, использование обновляемых источников энергии, а также сбор и повторное использование дождевой воды. Эти меры позволяют снизить эксплуатационные расходы и сделать здание более привлекательным для потенциальных арендаторов.

Еще одним важным аспектом является рациональное использование ресурсов, таких как вода и электроэнергия, в офисных зданиях. Реализация мер по снижению потребления ресурсов позволяет не только устранить ненужные расходы, но и позитивно сказывается на экологической обстановке в регионе, где располагается объект недвижимости.

Развитие гибридных рабочих пространств

Одной из основных характеристик гибридных рабочих пространств является их многофункциональность. Здесь можно найти не только отдельные кабинеты и переговорные комнаты, но и открытые зоны для коллективной работы, зоны для отдыха и питания, а также различные объекты инфраструктуры, такие как спортзалы, кафе и магазины. Это создает условия для различных видов работы, позволяя сотрудникам выбрать наиболее удобную для них форму труда.

Преимущества гибридных рабочих пространств:

• Гибкость и мобильность. Гибридные офисы позволяют сотрудникам работать из любой зоны, в любое время, создавая условия для саморегулирования и самоорганизации работы.
• Возможность общения и сотрудничества. Зоны открытой работы и коворкинги способствуют коммуникации и обмену знаниями между сотрудниками разных компаний и отделов, что способствует повышению креативности и производительности труда.
• Экономическая эффективность. За счет общего использования ресурсов и арендной платы, гибридные рабочие пространства предлагают привлекательные условия для различных компаний, в том числе и малого и среднего бизнеса.
• Комфорт и удобство. Гибридные офисы оборудованы современной мебелью, сопутствующей инфраструктурой и сервисами (кафе, фитнес-центры, парковки) для обеспечения удобства сотрудников.

Новые требования к офисному дизайну

Современные тенденции развития рынка офисной коммерческой недвижимости накладывают свои требования на офисный дизайн. Сегодня офисные помещения становятся не только местом работы, но и местом привлечения и удержания талантливых сотрудников, местом сбора и взаимодействия команды, а также инструментом формирования имиджа компании.

Важным требованием к офисному дизайну в современной организации является создание комфортного и удобного пространства для сотрудников. Так, офисный интерьер должен быть функциональным, учитывать потребности персонала, обеспечивать удобство и эргономичность рабочих мест, а также предусматривать зоны отдыха, в которых сотрудники могут расслабиться и восстановить силы. Кроме того, стало важным обеспечение поддержки здоровья сотрудников: использование натуральных материалов, специальное освещение, создание пространств для физической активности и т.д.

Основные требования к офисному дизайну:

• Гибкость пространства. Офис должен быть адаптивным и способствовать легкому перестроению. Начало работающими проектами часто меняется, и команды могут нуждаться в изменении пространства. Поэтому офис должен быть легко переконфигурируемым без необходимости больших финансовых затрат.
• Свобода передвижения. Персоналу необходимо иметь возможность свободно передвигаться по офису, взаимодействовать с коллегами и использовать различные рабочие зоны. Открытые планировки, сквозные проходы и мобильная мебель позволяют создать такую свободу передвижения.
• Привлечение природы. Один из новых трендов в офисном дизайне — использование элементов природы, таких как живые растения, естественное освещение и пространства с панорамными окнами. Исследования показывают, что наличие зеленых зон и естественного света в офисе положительно влияет на настроение и работоспособность сотрудников.
• Поддержка сотрудничества и коммуникации. Офисный дизайн должен предусматривать различные зоны для коллективной работы и коммуникации: открытые площадки для сообщественной деятельности, переговорные комнаты разной вместительности, зоны для индивидуального и группового творчества.
• Эстетика и брендирование. Офис должен соответствовать имиджу компании и ее ценностям, поэтому важно придерживаться фирменного стиля, используя фирменные цвета, логотипы и другие элементы брендинга.

Важность зеленых технологий и экологической устойчивости

В современном мире все больше людей задумываются о проблемах экологии и несут ответственность за будущее нашей планеты. Экологическая устойчивость стала важной задачей не только для отдельных людей, но и для всего общества. С развитием технологий и осознанием последствий нашего потребительского образа жизни стало понятно, что необходимо внедрять зеленые технологии во все сферы нашей деятельности, включая рынок офисной коммерческой недвижимости.

Зеленые технологии представляют собой инновационные решения, направленные на снижение негативного влияния на окружающую среду. Они включают в себя использование возобновляемых источников энергии, энергоэффективные технологии, экологически чистые материалы и т.д. Внедрение зеленых технологий в офисную коммерческую недвижимость имеет ряд преимуществ.

• Энергоэффективность: Зеленые офисные здания потребляют гораздо меньше энергии благодаря использованию энергоэффективных систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. Это позволяет снизить затраты на электроэнергию и владельцам зданий, и арендаторам.
• Улучшение качества воздуха: Зеленые офисы имеют системы вентиляции и увлажнения воздуха, которые способствуют поддержанию здоровой атмосферы в помещении. Это влияет на здоровье и производительность сотрудников, а также на уровень комфорта.
• Социальная ответственность: Внедрение зеленых технологий в офисную коммерческую недвижимость выражает заботу о благополучии общества и окружающей среды. Это укрепляет репутацию компании и привлекает внимание клиентов, инвесторов и партнеров.

В итоге, зеленые технологии и экологическая устойчивость становятся все более актуальными для рынка офисной коммерческой недвижимости. Внедрение этих технологий позволяет снизить затраты на энергию, улучшить качество воздуха и продемонстрировать социальную ответственность. Кроме того, зеленые офисы становятся привлекательными для арендаторов, которые все больше осознают важность экологической устойчивости и предпочитают сотрудничать с компаниями, действующими ответственно по отношению к окружающей среде.